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Preguntas Frecuentes

Como puedo adquirir una casa?

Las opciones serían: de contado o a través de un financiamiento, es decir a través de un crédito hipotecario, los cuales los otorgan los bancos, sofoles, infonavit y fovissste.



Que es un crédito hipotecario?

Es un préstamo que hace un banco o entidad financiera a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se va a adquirir; además de que cuando no se tiene el dinero suficiente para adquirir una propiedad de contado es una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.



Cuáles son las recomendaciones para elegir un crédito hipotecario?

Para elegir un crédito hipotecario es necesario tomar en consideración:
• El tiempo de respuesta para la autorización del crédito.
• La tasa de interés.
• El enganche.
• Los pagos (si es tasa fija o no).
• Las comisiones existentes (por apertura o en su caso por pagos adelantados).
• Los beneficios que ofrecen (seguros).
• Los planes de financiamiento (apoyo infonavit, etc).



Cuáles son los requisitos para adquirir un crédito hipotecario?

Varían de acuerdo a la entidad financiera en que se solicite dicho crédito, pero los generales son:
• SOLICITUD
• IDENTIFICACIÓN OFICIAL (Credencial del IFE ó pasaporte vigente, si es extranjero su pasaporte vigente y su FM-2 ó FM-3)
• COMPROBANTE DE DOMICILIO (agua, luz, teléfono o predial actual) a su nombre, si no esta a su nombre y no coincide con el domicilio de la credencial del IFE, anexar alguno de los mencionados y algo que llegue al mismo domicilio a su nombre (Estado de Cuenta Bancario, Estado de Cuenta Tarjeta, Afore, Cablemás, Sky, Telcel, Iusacell, Contrato de Arrendamiento, etc.)
• COMPROBANTE DE INGRESOS : último mes de recibos de nómina y estado de cuenta bancario donde le abonen la nómina.
• En caso de ser profesionista independiente o dueño de negocio: últimos 6 estados de cuenta de cualquier banco completos, Alta ante SHCP o Inscripción y Cédula del R.F.C. , o Ultima declaración anual (si se presenta la solicitud del crédito a más tardar en Junio)
ACTA DE MATRIMONIO: Si fuese casado, bajo el régimen de “Sociedad Conyugal” (bienes mancomunados) identificación oficial del cónyuge y firma en la solicitud (coacreditado).



Que es una SOFOL?

Es una institución financiera (no un banco) autorizada para financiar sectores o actividades específicas (ejem. Hipotecas), la diferencia que existe con el banco es que éstas instituciones no tienen la posibilidad de captar recursos del público en forma de depósitos y cuentas de ahorro, su fondeo proviene de capital propio, bancos comerciales, emisiones en el mercado bursátil y la banca de desarrollo.



Que es un crédito INFONAVIT?

Es un crédito que se otorga a los trabajadores para que compren su vivienda, ya sea nueva o usada, la cual le ofrezca mejores condiciones de calidad ubicación y precio, y que elige libremente, claro de acuerdo a sus necesidades y posibilidades.



Que es el COFINAVIT?

Es un crédito hipotecario para los trabajadores que cotizan en el Infonavit y ganan menos de 11 veces salario mínimo mensual del Distrito Federal (aprox. $20,000.00) compuesto por el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) que tiene ahorrado, más un crédito otorgado por el Infonavit y se complementa con un crédito otorgado por un banco.



Que es el COFINAVIT AG?

Es un crédito hipotecario para los trabajadores que cotizan en el Infonavit y ganan arriba de 11 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (aprox. $20,000.00), el cual permite utilizar el remanente del saldo de la subcuenta de vivienda desde el inicio del crédito y poder así obtener un mayor crédito al que tradicionalmente le ofrece el infonavit



Que es APOYO INFONAVIT?

Es un crédito otorgado usando las aportaciones subsecuentes, para amortizar su crédito, lo correspondiente a la subcuenta queda en garantía de pago para el caso de pérdida de empleo.



Que es el COFINANCIAMIENTO FOVISSSTE?

Es el financiamiento que pueden utilizar los trabajadores que cotizan para el fovissste, para así obtener mayores recursos complementándolos con un crédito bancario.



Que es el ALIA2PLUS?

Es un producto creado para potencializar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros.



Que es el crédito RESPALDA2?

Es a través del cual fovissste traspasa únicamente los recursos del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR y la entidad financiera otorga el resto hasta la capacidad de endeudamiento del acreditado sin límite del valor de la vivienda.



Tengo que dar un enganche al adquirir una casa?

Sí, ya que la entidad financiera no te va a financiar todo el monto de la vivienda, normalmente equivale al 20% del valor de la vivienda.



Necesito tener un capital inicial para adquirir una vivienda?

Sí, hay que cubrir distintos rubros como:
• La apertura de crédito (puede no haber o ser de hasta 2.7 % del monto del crédito).
• Investigación en buro de crédito (aprox. $500 y $800 pesos).
• Gasto notarial.
• Avalúo.



Que incluyen los gastos notariales?

Normalmente incluyen: los honorarios del notario, los trámites que acreditan que el inmueble ésta libre de gravamen, así como de los servicios de agua y de prediales; los tramites de ante el Registro Público de la Propiedad respecto del cambio de titular y la creación de nuevas escrituras, así como el pago de los impuestos por la compra (aprox. 6 al 10% del valor de la propiedad).



Cuanto tengo que pagar de impuestos por adquirir una casa?

Varía según el Estado en que se haya efectuado la operación de compra-venta (en Morelos aprox. 7%).



Que impuestos debo pagar?

El de traslado de dominio de bienes muebles, el impuesto sobre la renta por la enajenación de bienes inmuebles, impuesto cedular a los ingresos de las personas físicas por enajenación de inmuebles, el impuesto por adquisición de inmuebles y otros en los casos en que proceda, aclarando que algunos de los impuestos mencionados se pueden exentar.