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Temas de Interés Inmobiliario

COMO ELEGIR UN CREDITO HIPOTECARIO PARA COMPRAR CASA EN CUERNAVACA
En la actualidad hay cientos de opciones sobre los créditos hipotecarios, pero hay que considerar varias características para poder hacer una comparación respecto de cuál es el crédito hipotecario que mejor se ajusta a lo que nosotros necesitamos.

Lo que hay que considerar primero que nada es el plazo que nos ofrecen, ya que hay créditos hipotecarios que nos ofrecen desde 5 años hasta 30 años, pero entre más tiempo dure tu crédito hipotecario tú pagas más de intereses, así que lo más recomendable es que el plazo no exceda de 15 años.

Otro de los aspectos que hay que considerar es la tasa de interés; existe tasa de interés fija, variable, con tope y mixta. La tasa de interés fija es aquella en la que sabes desde el inicio de contratar el crédito hipotecario cuanto vas a pagar, no cambia; la tasa variable es aquella que varía a lo largo del crédito hipotecario ya que aumenta o disminuye según las condiciones económicas, por lo tanto si eliges ésta opción se pudieran complicar los proyectos que tengas en puerta. La tasa con tope es muy parecida a la variable, con la diferencia que tiene un “tope” o limite que no podrá rebasarse a la largo del crédito hipotecario. Y la tasa mixta como su nombre lo indica comprende un poco de todas las tasas, ya que los primeros cinco años de la vida del crédito se comporta como una tasa fija, y los demás años de la vida del crédito hipotecario es variable con “tope”.

El Costo Anual Total (CAT) es otra de las características que debemos analizar al elegir un crédito hipotecario, normalmente es mayor a la tasa de interés, ya que comprende los gastos que involucra el crédito hipotecario como intereses, comisiones, seguros y gastos administrativos. Si bien es cierto que tener un CAT bajo hace que nuestro crédito hipotecario sea menos caro hay que estar muy bien asesorados para no pagar más intereses.

La amortización es otro de los aspectos a considerar, For Sale Cuernavaca Inmobiliaria te recomienda que al contratar tu crédito hipotecario pidas la tabla de amortización para que así conozcas cuantos de tus pagos mensuales realmente se destinan a pagar tu deuda. Lo más recomendable es elegir un crédito hipotecario con una buena amortización que te permita en un mediano plazo vender la casa que acabas de adquirir, claro con tu inmobiliaria de confianza For Sale Cuernavaca, saldar lo que aun debas y con el remanente dar un nuevo enganche para una casa que cubra tus actuales necesidades, como una hermosa casa en Cuernavaca la cuidad de la eterna primavera, que tal hee!!, suena bien verdad, pero recuerda para que el remanente sea mayor deberás amortizar lo más posible desde la primera mensualidad.

Otro de los aspectos a considerar es la base del crédito, es decir el valor que se utiliza para medir el crédito, esto es, en pesos, Udis o el salario mínimo. For Sale Cuernavaca Inmobiliaria te recomienda que el crédito se encuentre en peso, porque así las mensualidades permanecerán constantes durante la vigencia del crédito.

La mensualidad es otro de los factores importantes que debes de considerar, ya que ésta no deberá de exceder del 30% de tus ingresos mensuales, lo que te recomienda la Inmobiliaria For Sale Cuernavaca es que te quede el suficiente ingreso para poder cubrir tus gastos fijos y así no sea abrumador el tener que cubrir el crédito hipotecario.

Y por último y no menos importante otro de los factores que debes de considerar es el aforo que no es otra cosa que el porcentaje que te van a financiar en proporción al valor de la casa que vas a adquirir y que se complementa con el enganche que tu aportes. Normalmente es el 80% del valor de la casa aunque pudiera sr mayor, pero las instituciones financieras prefieren que sea el 80% ya que eso significa para ellas que una persona que tenga para el enganche es un buen ahorrador, y en consecuencia un buen pagador.

No lo dudes For Sale Cuernavaca te puede asesorar para la compra de una casa en Cuernavaca o claro en algún otro lugar, llámanos nuestros teléfonos son 01 777 3229523 y 01 777 2793549 o contáctanos a través de nuestra página web www.forsalecuernavaca.com


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